Промышленный участок 1,39 га в Солнечногорске. Продаётся земельный массив промышленного назначения в п. Смирновка (Солнечногорский г.о.). Общая площадь: Площадь участка 1,39 га . Так же в данной локации в наличии 8 смежных участков, общая площадь 42 657 м² (4,26 га / 426 соток). Кадастровый номер (ведущий): 50:09:0010334:1640. Остальные участки 50:09:0010334:1651 (смежный с 1640 итого 1,9га ) / 50:09:0010334:1655 / 50:09:0010334:1656 /50:09:0010334:1659 / 50:09:0010334:1632 / 50:09:0010334:1633 /50:09:0010334:1630 Категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения. ВРИ: Производственная деятельность, лёгкая и пищевая промышленность, строительная промышленность, склады. Формат продажи: Единым лотом (4,26 га) — для инвестора или производственной компании. По отдельности — возможна продажа частями (от 0,24 га до 1,3 га). Цена: 310 000–330 000 ₽ за сотку (ориентир). Итоговая стоимость зависит от площади выбранного лота. Преимущества локации Транспортная доступность: удобный выезд на Ленинградское шоссе (900 м) и Рогачёвское шоссе. Хорошая логистика для грузового транспорта. Инфраструктура: рядом Почта России (372 м), магазины, школа, амбулатория, автобусная остановка (500 м). В посёлке есть газ, электричество, вода. Опорный населённый пункт (ОНП): Солнечногорск входит в перечень ОНП — приоритетное бюджетное финансирование дорог, сетей и соцобъектов (нацпроект «Инфраструктура для жизни»). Не входит в КРТ: риска изъятия под комплексное развитие территории нет. Экология: крупных источников загрязнения в радиусе 2 км нет, фон благоприятный. Технические характеристики Параметр Значение Количество участков 8 (в едином массиве) Общая площадь 42 657 м² (4,26 га / 426 соток) Площади участков 1,3 га / 0,49 га / 0,31 га / 0,24 га / 0,36 га / 0,51 га / 0,59 га / 0,33 га Категория Земли промышленности ВРИ Производственная, складская, пищевая, лёгкая, строительная промышленность Рельеф Ровный, уклон 2,2° (3,8%), перепад ≈15 м Грунт Суглинок, pH ≈5,5 Коммуникации Рядом магистральный газопровод, ЛЭП, водоснабжение Кому подойдёт Производственным компаниям для размещения новых мощностей. Логистическим операторам для складского комплекса. Инвесторам для приобретения ликвидного актива. Строительным холдингам для собственной производственной базы. Условия сделки Продажа от собственника, без посредников. Все документы готовы: выписки ЕГРН, ГПЗУ, заключение «Навигатора по земле». Быстрая сделка, полная юридическая проверка. Звоните или пишите в чат — подготовлю индивидуальное КП, покажу участки на местности. КОНЦЕПЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРА Почему этот участок — выгодное вложение 1. Цена ниже рынка Цена — 310 000–330 000 ₽/сотка. Это ниже рыночной розницы по промышленным участкам в Солнечногорском районе. Почему цена обоснована: Промышленная земля в ОНП всегда дороже. Участок в черте населённого пункта, с инфраструктурой. Рядом магистральные сети (газ, ЛЭП, вода). Прямой выезд на Ленинградское шоссе. 2. Три сценария использования Сценарий А. Складской комплекс (самый быстрый) Спрос на склады в Подмосковье стабильно растёт. Участок 4,26 га позволяет разместить склад класса B/C площадью до 15 000–20 000 м². Рядом Ленинградское шоссе — удобная логистика. Сценарий Б. Производство (пищевое, лёгкое, стройматериалы) ВРИ позволяет разместить пищевое производство, лёгкую промышленность, стройиндустрию. Рядом газ и электричество — снижение затрат на подключение. Солнечногорск — ОНП, приоритетное финансирование инфраструктуры. Сценарий В. Инвестиционный актив (перепродажа или аренда) Покупка по 310 000–330 000 ₽/сотка, перепродажа после подвода коммуникаций — потенциал роста 20–30%. Сдача в аренду под промышленные нужды — стабильный доход. 3. Финансовая модель (ориентир) Параметр Значение Площадь 4,26 га Цена покупки 310 000–330 000 ₽/сотка Итого вложения ≈132–141 млн ₽ Потенциал после подвода сетей 380 000–420 000 ₽/сотка Потенциальная выручка ≈162–179 млн ₽ Потенциальная прибыль 20–40 млн ₽ Звоните или пишите .